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內政部宣布，將於 9 月底前送出《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，針對租屋市場多年爭議提出 4 大新制，包含：租期保障、漲租規範、補貼與設籍權益、糾紛處理機制：

（1）訂約、續約合計 3 年

修法草案明訂，房客享有訂約與續約合計 3 年的租期保障，房東僅能因自住需求收回房屋。也就是說，若第一年租約期滿後雙方相處愉快，房客可續約 2 年，避免因短期解約而頻繁搬家，居住穩定性大幅提升。

（2）漲租提前半年告知，漲幅受限

未來房東若要調漲租金，必須提前 6 個月通知房客，且漲幅不得超過通知當月「房租指數」的年增率，未來將制定計算公式。

（3）房東不得拒絕租補與設籍

針對長期以來部分房東拒絕租客申請租金補貼或遷入戶籍的現象，草案明確規定，房東不得禁止上述行為，否則將面臨罰則。

（4）免費調解租屋糾紛

未來租屋糾紛若發生，房客與房東可先向公所申請免費調解，若仍無法解決，則可獲得法律訴訟扶助。

果仁家觀點

對租屋族而言，這次修法等於一口氣補上四道保障，不論是居住穩定還是租屋補助權益，都比過去更完善。

不過對房東勢必也會產生影響，若市場因出租意願下降而導致房源減少，租金可能反向上漲，未來政策執行成效將決定市場反應。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新北市政府推動社會住宅建設再下一城，位於土城區的『土城員和2號社會住宅』日前完工，共提供135戶住宅，成為目前新北市以容積獎勵取得的社宅中規模最大的一案，預計將於明（2026）年公告招租，進一步充實市內社宅供給。

新完工的該社宅位於莊園街，鄰近捷運海山站，交通便捷，周邊生活機能完善，與已啟用的『土城員和社宅』僅一路之隔，居民將可共享原社宅內的公共托育、日照中心等設施，提升生活便利性與社區整體功能。

本案共規劃135戶住宅，分為一房、二房、三房型各45戶，滿足單身、夫妻及多成員家庭等不同族群的居住需求，展現社宅設計的多元與彈性。此外，1、2樓規劃設有幼兒園，特別針對育兒家庭提供貼心設施，提升整體居住友善度。

新北市城鄉發展局局長黃國峰指出，目前市府透過多元管道取得社宅，包括自行興建、容積獎勵捐贈、都市更新分回等，累計已取得3,341戶社會住宅。此次土城案的落成，進一步展現市府推動多元社宅策略的成效。

市府強調，未來將持續擴大社會住宅供給，並搭配包租代管、租金補貼等措施，全面打造穩定、可負擔的居住環境，朝實現居住正義與市民安居的目標邁進。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近年來台灣經濟穩健發展，加上全球量化寬鬆所帶來的資金潮，推升房價持續上揚，雙北地區尤為明顯。永慶房產集團根據實價登錄資料觀察近三年雙北市預售屋交易發現，台北市總價4,000至7,000萬元產品的占比大幅增加13.3個百分點；新北市則是2,000萬元以下的產品交易占比明顯萎縮，2,000至4,000萬元區間快速攀升。整體而言，雙北預售市場正呈現「高總價化」趨勢，低總價產品愈發稀少。

在台北市，2025年上半年總價4,000至7,000萬元預售屋占比已升至37.7%，逼近四成，較2023年同期大幅增加；反觀總價1,000至4,000萬元產品則普遍下滑。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，預售屋反映市場對未來的預期。由於建築成本高企、土地稀缺，加上「都更8箭」政策推動危老與重建案，推升總價集中於中高價位。雖然如此，高資產族群仍支撐買氣，中低價產品供給日益不足。至於千萬元以下產品，2025年上半年僅有31件交易，且九成集中在單一建案，幾乎難以尋覓。

新北市情況同樣明顯，2,000萬元以下預售屋占比由73.5%降至51.6%，其中1,000萬元以下更僅剩2.1%。相對地，2,000至4,000萬元的交易占比則躍升至44.1%，成為市場主力。陳金萍指出，新北房價受台北外溢需求、土地及建築成本上漲影響，加上重劃區開發及交通建設推進，讓中高總價產品需求與供給同步增加。

整體而言，雙北預售市場快速轉向中高價位，千萬元以下的首購產品幾乎絕跡。對小資族與首購族來說，進入門檻不斷拉高。不過，近一年來受銀行貸款緊縮及美國關稅政策衝擊，整體交易量已有明顯降溫，是否會進一步影響預售市場價格，仍待觀察。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

行政院宣布，新青安專案自9月1日起不再列入銀行放款限制，被形容是為房市「打開水龍頭」。利多消息一出，營建概念股昨（4日）全面大漲。但財經專家阮慕驊提醒，「畢竟不是全面性的放鬆房市管制，利好的是適用新青安的首購性建商和代銷。」

阮慕驊指出，新青安貸款不受《銀行法》第72-2條限制，「講白了就是為新青安開了後門」。政策轉彎主要是為解決交屋潮下首購族的資金壓力，避免因貸款辦不下來，只能違約賠15%給建商，造成雙輸。同時，內需景氣轉弱，若房市再惡化，恐進一步拖累經濟，因此政府才選擇適度鬆綁來拉抬需求。

他分析，央行9月可能不會降息，最快要等到12月才有機會，因此政策面需要釋出利多。不過這次並非全面鬆綁，而是針對首購市場。他也預期，未來央行對不動產集中度40%的規範可能逐步鬆綁，因為「只要景氣上不來，內需政策利多就會一個接一個出來」。

昨日營建股因政策題材大漲，不過阮慕驊也早就提醒，行情可能曇花一現。果然今（5）日市場情勢丕變，除了全坤建（2509）亮燈漲停外，其餘營建股多數回跌，與他先前推測相符，顯示這波行情恐難長久。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近年來台灣經濟發展穩健、全球量化寬鬆政策所帶來的錢潮，使得台灣房價不斷上漲，房價最高的雙北地區，預售屋房價仍持續走高。永慶房產集團根據實價登錄資料，觀察近3年雙北市預售屋各總價帶交易占比變化發現，台北市總價4000-7000萬元的交易占比大幅攀升，增加13.3個百分點；新北市2000萬元以下產品交易占比明顯萎縮，反之2000萬元至4000萬元區間的預售屋占比大幅增加。整體來看，雙北預售房價正逐漸攀高，而低總價產品則日益稀少。



觀察台北市2025年1-6月預售市場交易，與2023年同期相比，總價4000-7000萬元的交易占比增加最多，從24.3%成長至37.7%，增加13.3個百分點，交易占比將近4成；反觀總價1000- 4000萬元的交易占比皆呈現萎縮。整體而言，北市預售市場正快速朝中高總價帶集中。

 

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，預售屋價格反映的是對未來市場的預期。目前建築成本居高不下，加上北市土地稀缺、地段優勢明顯，加上近年來台北市政府陸續推出「都更8箭」政策，積極推動都更，尤其是市中心區推動都更、危老重建案件數明顯增加，推升預售總價往高價帶移動。雖然市場主力已落在中高價位，但由於台北市高資產族群眾多，需求仍有支撐，買氣穩定；相較之下，中低總價產品因供給不足而日益稀缺，導致交易占比逐漸萎縮。



台北市千萬元以下的預售屋，占比雖較2023年有增加1個百分點，但實際交易量僅有31件。從交易案件觀察，大多數為10坪以下的套房產品，其中約9成集中於單一建案「伊寧橋寓」。陳金萍表示，想在台北購入千萬元以下的預售屋，幾乎已是緣木求魚。



新北市預售市場變化同樣明顯，總價2000萬元以下交易占比已從73.5%縮減至51.6%，減少21.9個百分點，其中首購族最關注的1000萬元以下產品更從8.4%驟降到僅剩2.1%，幾乎絕跡。與此同時，2000萬元以上總價帶占比全面提升，其中2000-4000萬元交易占比由25.3%快速飆升至44.1%，已成為新北預售市場主力。

 

陳金萍指出，這反映出新北房價受到台北外溢需求帶動持續攀升，加上建築成本增加與土地價格上揚，讓千萬出頭的親民新案幾乎消失，首購族購屋壓力暴增。另一方面，新北市近年重劃區開發熱絡、捷運環狀線與機場捷運延伸等交通建設推進，推升區域未來價值，也進一步帶動中高價位產品的需求與供給。



整體來看，雙北預售市場皆已快速轉向中高總價發展，呈現「高總價化」趨勢，千萬以下首購價位產品加速消失，對小資族與首購族而言，進入雙北市門檻正不斷拉高。但是最近1年來由於銀行房貸緊縮、以及美國關稅政策衝擊，造成房市交易量明顯萎縮的情況，是否會帶動預售市場的房價調整，值得持續觀察。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近年來房價明顯上漲，其中又以預售屋的價格攀升最為快速。而擁有大量預售建案的重劃區，區域內預售屋和成屋的單價已產生明顯價差。根據實價登錄資料彙整，統計出近一年新北市9個主要重劃區的預售屋和成屋大樓的平均單價價差，仁義重劃區的預售屋每坪單價來到79.8萬元，相比成屋大樓的52.2萬元，高出近30萬元，價差幅度為52.9％，居9大重劃區之冠。

仁義重劃區以住宅為主，面積小、發展快，交通優勢明顯，且能透過中山高與重陽大橋連接台北市中心及內科等地，吸引到不少以汽車通勤的購屋族。此外，該區生活機能完善，商圈與超市齊備，也受到許多族群的喜愛。不過，因當地成屋屋齡偏高，以及預售屋受青睞，預售單價飆漲，因此預售與成屋的價差最明顯。

至於價差第二大的為塭仔圳重劃區，該重劃區橫跨新莊、泰山區，為新莊最大的重劃區，且受惠於五泰輕軌規畫，交通便利性有望提升。而且，該區房價較副都心、頭前重劃區實惠，每坪均價58.9萬元，吸引不少看好區域發展的購屋族進場，也成為建商的推案熱區。不過，該區因面積大、部分成屋屋齡高，加上交通待完善，使成屋大樓每坪均價僅41.3萬元，與預售價差幅度42.6％。

若從價差幅度最小的重劃區來觀察，可以發現位於板橋的江翠北側重劃區及土城的暫緩重劃區，是新北市重劃區中唯二價差不到10萬元的區域。為什麼預售屋與成屋價差這麼小呢？江翠北側重劃區的預售和成屋大樓價差不大的關鍵在於，近一年主要有不少筆的預售交易，落在該重劃區的A-B區，距離新埔、新板特區較遠，交通亦無捷運經過，因此預售單價不像鄰捷運站的D-F區那麼高，使兩者價差幅度不顯著。而暫緩重劃區位於土城核心地區，鄰近成熟商圈與捷運海山站，生活與交通機能皆十分便利。再加上挾著親民的房價，吸引到不少新婚與小資購屋族，成新北預售屋亮點。然而，近年來預售漲幅已大，預售均價達63萬元，因此也一併拉抬周邊成屋大樓單價，加上成屋著重「可立即入住」的優勢，讓新成屋交易熱絡，使兩者價差幅度不大。

綜上所述，建議有意在新北重劃區購屋的民眾，不妨可以比較一下區域內預售屋與新成屋價格，選擇價差大的重劃區購買新成屋，不僅能享有同樣的地段與生活機能條件，同時，新成屋還具備屋況新、能實際看屋，避免預售期等待的不確定性等優勢，對自住型買方而言，有機會以相對實惠的價格，買到性價比較高的房屋。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新北市土城房市在多項交通建設與產業投資的推動下，展現強勁的成長動能，特別是頂埔地區，在捷運路網延伸與高科技產業群聚的加持下，成為買盤關注的熱區。

永慶房屋頂埔直營店店長王立男指出，土城房市的核心優勢來自便利的交通與持續進駐的公共與民間建設。包括捷運板南線、萬大線一、二期，以及正在試車中的三鶯線媽祖田站，預計年底即可通車，未來將進一步縮短土城與雙北市中心的距離。金城交流道的規劃也將成為土城第二座交流道，交通優勢更為顯著。

除交通利多外，司法園區與暫緩重劃區的發展，以及頂埔與永寧站之間長虹、順光、中華工程、國泰金控、華南金控等高科技廠辦陸續進駐，吸引大量專業人才移居，推升居住需求。

頂埔周邊的運校重劃區近年建案熱絡，其中已有三處社會住宅興建超過2,000戶，未來將提供更多元的居住選擇。區內大型建案「皇翔泱美」預計明年交屋，近期「新濠岳」、「合康雙匯」、「朗沐」等預售案，成交單價多落在每坪55萬至70萬元，交屋期集中於2027至2028年。目前頂埔地區約有十餘個建案同時推案，產品規劃依基地大小、樓層設計與捷運距離而有所差異，價格有所差異。

成屋市場方面，土城屋齡5至15年的電梯大樓供給有限，新成屋受房地合一稅閉鎖期影響，市場流通稀少。現階段主要交易集中於屋齡20年以上的電梯大樓，捷運第一排行情約每坪50萬至55萬元，一些戶數較多的社區今年價格小幅修正約5％，回落至每坪38萬至42萬元。

目前市場主流交易總價為二房加車位1,400萬至1,600萬元，三房加車位約1,800萬至2,200萬元。

公寓產品多為屋齡40年以上，由於信貸條件緊縮，貸款難度增加，交易量明顯下降，成交總價集中於1,000萬元上下。

王立男指出，相較於板橋新案每坪動輒百萬元、海山站一帶7字頭行情，土城頂埔相對親民的單價，加上在地就業機會豐富，包括鴻海正崴集團在地設廠，形成穩定的剛性需求，吸引不少自住族群進場。土城發展腳步雖較新北其他行政區稍慢，房價漲幅相對溫和，對比板橋、新店等區域更具吸引力，也是新北少數仍呈現人口正成長的行政區。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

受到打炒房等政策影響而蕭條許久的房市，在今年最後一個傳統928檔期，傳出不動產放貸天條《銀行法》72-2條鬆綁，不計入新青安貸款撥款，業界大老普遍認為對市場有正面信心的幫助，可望帶動區域市場及首購族購買意願的提升，統計光是甲山林集團、新聯陽、甲桂林、遠雄房地產、創意家等5大代銷推案規模就上看2500億，一般預估是小宅受惠較大，預期案場來人組數將會明顯增加。

北台灣仍是主要戰場

根據各大代銷業者的推案量來看，北台灣仍是主戰場。其中，新聯陽總案量即高達1187億元，分別是台北市大安區「德運元鼎」50億、中正區「柏金」77億、北投區「華固芙心」60億、「潤泰之森」90億及「華固創滙園區」360億。

新北有板橋區「遠揚之森2第一期」100億、新店區「華固新店央北案」135億及新莊區「寶亞鴻公館」35億；桃園有「新光三越原址再造案」135億；台中市北屯區「華固四季滙」60億、南屯區「亞昕織御」85億。

甲山林集團主要推案重心也在北台灣，其中台北市大安區「富裔巨蛋」13億、中山區「達欣文和苑」80億、北投區「德安美麗綻」8億；新北三重區「市政帝景」120億；桃園龜山區「長耀辰」160億、「英倫花都」15億。據了解，總銷約400億的「左岸明珠」若變更案獲得審議通過，也可望在年底前進場。

甲桂林在928市場，鎖定在雙北市，主要個案計有台北市士林區「昇陽芙林」30億元、北投區「大隱奇岩」5億；新北市中和區「漢寶捷運學府No.5」35億。

創意家共推195億，分別是台北市「利晉崧喆」88億、「仁愛自在」23億、「富品南京」47億；新北蘆洲「崇利華漾」12億、三重區「統元極美」25億。

遠雄房地產也在各地推案，包括台北北投區承德路六段「齊興緻」40億及台中北屯區「遠雄樂元」120億、「遠雄丰尚」32億；高雄楠梓高大特區「遠雄一靚」63億。廠辦中有新北「遠雄信義center」32億。

延遲個案視情況進場

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，前一陣子建商推案的原由不乏出於建案銷售上相關費用支付許久，再也延不下去，又有銀行貸款層面的開工壓力，以及上市櫃公司規畫排程因素，都得硬著頭皮亮相。惟《銀行法》72-2條鬆綁後，一切原本延後推的個案可望視情況進場，預期北台灣928檔推案量將原本調查的數字增加2、300億，較可留意桃園市的八德區、藝文特區、龜山區，或是台北市的南港區與新北市的林口區都有新案規畫已久，或趁此波話題亮相。

愛山林副董事長張境在表示，放寬新青安有助於自用型及首購族，讓更多人能夠貸款買房，改善安居問題。但台灣經濟表現亮眼，但自用型換屋族卻難以貸款購屋，此為一諷刺現象，政府應予調整。因為政府除了照顧首購族，也應重視換屋族。

張境在表示，政府公共工程造價都會因成本增加而提升，但民間建築同樣會因成本增加而反映在房價上。但各地仍有所謂的「高價住宅」的限貸成數，4000萬到7000萬元的標準。政府應依據客觀的土地與營建成本漲幅，滾動式調整高價住宅的貸款限制，以符合市場現況。

張境在指出，市場上許多首購及自用型客戶有購屋需求，且租金隨物價上漲，促使他們更傾向買房。但過去因擔心貸款問題，購屋族群多持觀望態度，不敢輕易出手。隨著放寬新青安的政策實施，928檔期市場可望更活絡，在購屋者信心提升下，預計看房及購屋的人數將會增加。

新聯陽實業董事長特助洪承表示，928是今年最後的傳統檔期，既定上千億元推案量也都箭在弦上了。新青安鬆綁確實是利多，來人組數應該會增加，但實際效益仍待觀察，希望能把握機會，小宅應該會賣的比較快，畢竟新青安對小宅的利多比較大一點。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

行政院日前宣布將新青安貸款排除在《銀行法》72-2條的不動產放款比例外，訂在今年9月1日實施，對於房市終於見到好久不見的一絲好消息，房仲業者表示，但因新青安上路後，申請房貸數量爆量，與不動產開發興盛，導致銀行資金因加速流出而吃緊。因此，後市發展可觀察公股銀行承作意願與量能是否增加。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，放寬新青安讓房市至少帶來3個改變，包括信心回穩、公股新承作意願回升與低總價產品受惠。金管會統計顯示，新青安自2023年8月上路到2025年7月底，已累計核貸近13萬戶、金額逾9900億元，此次放寬後，可望讓公股銀行有更多的承作空間，

購屋貸不到款引發民怨，從相關統計可見一二，根據聯徵中心統計顯示，今年第二季國人新增房貸的金額平均超過千萬元，相較10年前同期平均每筆貸款金額就多出300萬元，加上新青安後申請房貸數量爆量，與不動產開發興盛，都導致銀行資金加速流出。過去20年沒聽過銀行資金如此吃緊過，只有個別銀行因為放款太多踩煞車，反映在市場房貸供不應求，銀行房貸利率與手續費用都拉高。

聯徵中心統計並顯示，3月保險公司的新增房貸量為657件，雖然數量不是特別多，但已經是2023年3月的5倍，保險公司在這波房貸吃緊狀況下，也開始慢慢爭取一些房貸業務，雖然遠低於一般銀行與農漁會，但仍給想要申貸房貸民眾一個新的選擇。

曾敬德表示，市場資金吃緊原因很多，包括房價大漲後每戶貸款金額增加、過去使用寬限期加上30年期房貸本金回收速度慢、房市大多頭開發商積極借錢開發與進入大量交屋潮等，央行也調高兩次存準率回收市場資金，尤其銀行的自主管理政策等，都導致市場上資金相對吃緊。

如今不動產放款天條鬆綁，高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛認為，行政院宣布鬆綁《銀行法》72-2條此舉，只是解決新青安卡在房貸甄審、排撥大隊伍的問題，回歸到去年的精進及貸前貸後管理，對真首購當然鬆口氣，但對其他被卡在信用管制的買方仍無解，因此是針對小族群的紓困，而非全面性的鬆綁，價量修正趨勢不變。讓新青安排除在《銀行法》72-2條只是代表政府認真兌現政策支票，但不是鬆綁打炒房一系列措施的開端，還需要觀察。

黃舒衛分析，嚴格說來，新制只是幫新青安的支票背書，確保不跳票，但這些剛需族群在資格趨嚴後，量能不會膨脹，頂多是加速核撥、交易，負面來看，只對公營行庫、真首購開綠燈，但央行的集中度管制依舊，直接效應就是獨厚新青安來排擠其他房貸、土建融需求，甚至是危老、都更，其實也不健康。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】