台北售屋,台北市售屋,台北591售屋

近期房市受大環境因素影響，交易量重挫，各界關注房仲業者的發展狀況。住商機構觀察內政部數據，發現全台不動產經紀業家數、經紀人及營業員人數皆創歷史新高。儘管市場面臨挑戰，中南部地區的房仲業仍展現強勁的成長勢頭。

根據內政部統計，截至2025年2月底，全台不動產經紀業家數達9,796家，經紀人、營業員人數分別為11,667、64,020人，三項數據皆創歷史新高。與去年同期相比，經紀業家數年增幅達5.6％，經紀人、營業員人數也分別成長4.8％、9.4％。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近年房市表現強勢，吸引眾多就業者投入。此外，房仲店頭的世代交替與擴大經營規模也促成了家數與人數的增加。

房仲業不景氣？中南部強勢增長

進一步觀察六都數據，高雄市經紀業備查家數年增8.1％，經紀人、營業員人數年增9.5％、14％，增幅均為六都之冠，而台中市則以經紀業家數與經紀人數最多。賴志昶指出，中南部縣市的大型建設與高科技產業帶動了房市議題，加上台中、高雄幅員廣闊，市區外圍的蛋白商圈也值得深耕，促使當地相關產業高速發展。

全台房仲業飆近萬家 業者坦：僧多粥少面臨挑戰

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，不動產經紀業相關從業人員續創新高，顯示多頭時期投身產業者眾，惟今年買賣移轉棟數恐下滑不少，甚至達保衛30萬大關的程度，如今市場僧多粥少趨勢明顯，房仲業將面臨重大挑戰。

徐佳馨提醒，隨著消費模式改變，加上主力買盤漸往剛性需求、首購族群轉移，業者生態已與過去截然不同。未來業者強者恆強的現象將加劇，具規模店面成交依然穩健，善於運用總部資源或科技工具者將能脫穎而出。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台積電近期宣佈將投資上千億元於美國設廠，引發國內關注「台積宅」概念區房市。根據台灣房屋實價登錄資料，台積電在國內4個新投資廠區周邊的預售屋交易情況，呈現出不同的發展趨勢。

在2024年，預售屋交易最為活躍的地區是楠梓區，年交易量達1,734戶；接著是橋頭區以981戶遠超其他廠區。值得注意的是，位於嘉義科學園區的朴子市，預售屋交易量從2023年的29筆激增至875筆，暴增2,917.2%，增長驚人。

然而，太保市的交易量則出現大幅縮水，下降超過5成；新市區與橋頭區的預售屋交易量也分別衰退了44.9%和22.3%。這些變化反映出台積電設廠所帶來的區域房市熱度差異，以及不同地區對市場需求的吸引力。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年來「台積宅」的房市效應幾乎每次都能引發熱潮，不僅建商積極布局，許多置產族也紛紛跟進。特別是中南部地區，因房價基期較低，吸引了大量北部資金南移，進一步刺激了廠區周邊預售屋的交易熱度。其中，位於高雄的楠梓區交易量最為突出，這主要歸因於部分廠房已經完工，並且人才招募也逐步到位，房市的需求得以受到就業市場的支撐。

然而，台南新市區和高雄橋頭區在2024年的預售屋交易量出現年減，這是因為兩地的台積電廠區設立計劃已經公布多年，距離正式投產的時間也越來越近，利多效應逐漸步入尾聲。此外，台積電廠區距離這些區域的市中心較遠，也使得這些地區的房價和交易量增長幅度有所放緩。

大案加持墊高朴子預售交易量

針對嘉科園區周邊的太保市與朴子市2行政區，預售屋交易量呈兩樣情，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，2023年指標建案『清景麟嘉科』的總戶數為176戶，恰好位於太保轄區，帶動太保該年預售屋交易量的大幅攀升。

然而，隨著2024年縣政特區的另一大案『Ai 世界城』浮現，該案總戶數超過800戶，且位於朴子轄區，這使得朴子區的預售交易量出現爆發性增長。因此，嘉義縣政特區的預售屋交易市場呈現出太保區交易量下降、朴子區交易量上升的顯著變化。

張旭嵐指出，多數置產族擔心台積電在美國設廠後，可能會減少在台投資的力度和進度，市場信心出現動搖。然而，由於多數在台設廠的規劃已經進入實施階段，變數相對較小，主要影響的是回收期可能會延長。因此，對於已經購房的客戶，應保持觀望態度，避免過度操作。

相較之下，更需要關注的是那些尚未明朗或僅有設廠風聲的區域，這類區域的投資風險較大，張旭嵐建議置產族在進場時應更加謹慎，仔細評估入場的時機。

近期房市交易量重挫，不過截至2月底，仲介及代銷不動產經紀業達9,796家，同時在職經紀人、營業員人數達1.17萬人、6.4萬人，無論業者家數及從業人員數量皆創歷史新高。多頭時期投身產業者眾，如今市場僧多粥少趨勢明顯，房仲業將面臨重大挑戰。

此外，銀行房貸水位吃緊，競相調高利率、以價制量，房貸利率已達2009年金融海嘯以來新高，根據聯徵中心統計，去年平均房貸利率2.28％，長期低利環境結束，近二年來房貸利率調升幅度明顯，購屋族償貸壓力有所提升。內政部統計，不動產經紀業家數在2020年突破7,000家、2022年突破8,000家，去年中突破9,000家，幾乎以每年500家速度擴張。從業人員數量也跟著大增，受僱經紀人2021年底突破1萬人，如今達1.16萬人；受僱營業員在這波房市多頭期間增加逾2萬人，達6.4萬人。

過去一年來，不動產經紀業家數、經紀人、營業員人數分別增加5.6％、4.8％、9.4％，其中高雄的三者增幅都逾1成，居六都之冠，反應當地市場規模成長，相較下，北台灣業者和人員數量成長較緩和。

大家房屋企研室主任賴志昶表示，近年房市表現強勢，吸引就業者投入，不少店頭世代交替，業者擴大經營規模留才，培養接班人。隨著市場主力買盤漸往剛性需求、首購族群轉移，產業生態與過去截然不同，「強者恆強」現象將加劇，較具規模店面成交穩健，獨立作業品牌將限縮成長空間，善用總部資源或科技工具的業者將脫穎而出。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據內政部2025年1月戶籍統計，每戶平均人口數僅2.46人，即全台多數家庭人口成員不滿3人，而家戶人口數減少，意味著對居住空間的需求降低，再加上近年房價連年走高，較小的住宅面積換算成購屋總價相對容易負擔，小宅化已成近年房市購屋趨勢，不僅新推預售建案25坪以下小宅增加，中古屋市場小坪數住宅，交易占比也有成長的趨勢。

台北市作為全台房價最高的縣市，小宅化的影響是否最為嚴重呢？根據筆者觀察，統計近五年台北市面積25坪以下住宅交易占比，增加最多前五行政區有大同區、中山區、中正區、萬華區以及士林區，五年間25坪以下住宅占比增加幅度約7.3至15.5個百分點，房價漲幅約10.7％至20.8％。可以歸納出在購屋預算有限的狀況下，房價持續上漲，小宅化更為明顯。

其中，大同區25坪以下小宅交易占比，從2020年的30.9％攀升至2024年的46.4％，小宅交易增加15.5個百分點，全台北市最高；中山區則增加了10.1個百分點，排名第二。可以看到大同區、中山區2024年25坪以下住宅交易占比已經分別為46.4％與51.3％，而萬華區小宅交易占比更是高達52.9％，幾乎可以說每2戶中古屋交易，就有1戶物件面積在25坪以下。

以中山區為例，儘管中山區小宅單價高達7字頭，然而，中山區位處台北市中心地帶，憑藉交通機能便利，商業發展繁榮，尤其是鄰近捷運站點周邊的小宅產品，總價帶依然容易落在多數年輕、首購族群可負擔的範圍內，因此受到許多購屋族群青睞。

小宅化的現象已有向外擴大至新北市的跡象。觀察新北市25坪以下住宅交易占比增加最多的前五個行政區，包含有三重區、泰山區、土城區、新莊區以及板橋區，近五年實價登錄交易資訊顯示，25坪以下住宅占比增加幅度約11.1至17.9個百分點，增幅明顯高於台北市。

由於台北市可供建築素地稀少，新北市各行政區持續有重劃區土地供給預售市場推出新建案。近年預售建案最為熱銷、最快封盤的，不少是主打低總價的小坪數產品，預售建案熱銷，也帶動周邊中古屋市場價量表現。近五年新北市小坪數住宅交易占比增加最多的行政區是三重區，自2020年至2024年由25.9％增加至43.9％，五年增加了17.9個百分點。

想像一下，五年前三重每4戶房屋買賣中有1戶小宅，如今增加為每5戶房屋交易就有2戶是小宅，對照三重五年之內房價上漲約三成，除了家戶人口數減少的因素，高房價的壓力正是促使消費者購買小宅最大推力，也是小宅交易占比上升的主因。

在房價高漲、薪資未明顯調升的狀況下，購屋總價門檻日益攀升，建商為符合市場需求，紛紛推案小坪數住宅；而中古市場也同樣有愈買愈小的趨勢，建議有購屋需求的民眾，面對高房價壓力，可以評估自身購屋負擔能力與實際需求居住空間，選擇適合的區域，或是以時間換房價，以通勤時間換取相對實惠的價格與空間，仍有機會找到符合自己需求、也能夠負擔的好宅。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

桃園市首座社會住宅「中路二號」將於今年9月底滿租6年，除了政策戶可再續租3+3年之外，一般戶將無法續約。桃園市社宅服務中心與住宅發展處特別舉辦住戶說明會，與住戶直接溝通，協助引介「包租代管」，解決未來租屋的疑慮。

社宅服務中心表示，桃園目前有14處社宅，「中路二號」總戶數有212戶，自108年10月開放入住，有113戶一般戶經續約1次後，即將於今年9月底屆滿6年，市府除了向住戶解說未來租屋管道之外，也說明社宅租金、租期等住戶關心的議題。

社宅服務中心處長兼執行長邱英哲說明，社宅的政策目標是要提供市民合宜的居住需求，以去年2月公布的「八德一號」租金為例，15坪的分級租金在2,400～8,450元之間，50坪則在11,400～24,310元；今年3月公布的「蘆竹二號」15坪租金為3,000～9,100元，36坪則為8,400～18,070元；縱使是位於新興重劃區的中路二號，16～39坪租金在3500～23400元之間，也均低於市價的六至八折，屬於可負擔的租金。

住戶可否延長租期繼續住下去？邱英哲表示，全市現有4,374戶社宅，超過1萬2千人正在排隊，如果租期屆滿不離開，這些排隊的民眾自然就無法受到社宅政策照顧了。

邱英哲表示，桃園的包租代管績效全國第一，未來住戶離開社宅，若有覓屋的困難，均可向住宅處或社宅服務中心反映，市府可以引介包租代管專業廠商的協助，解決覓屋租屋的需求。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

中央銀行在去年9月祭出第七波信用管制，打擊層面持續發酵，除了交易量明顯減少外，也同步反映在銀行房貸餘額。根據金管會統計，1月國銀對購屋住宅貸款與建築貸款餘額，年增率雙雙都是呈現放緩，顯示房市逐步降溫。

國銀住宅貸款、建築貸款成長「放緩」

根據金管會最新統計，今年1月本國銀行建築貸款及購置住宅貸款餘額，其中在購置住宅貸款方面，雖然餘額持續突破11兆元至11兆525億元，年增率為9.83％，但年增率是近八個月來首度跌破10％以下；建築貸款餘額部分，則來到3兆8384億元，年增率為5.51％，也是5個月低點，等於不管是購置住宅貸款、或是建築貸款的年增率都呈現放緩。

銀行局副局長侯立洋解釋，主要是因為中央銀行祭出第七波信用管制的政策影響，使得購置住宅新撥貸量偏低，另外，客戶在元月農曆年前資金充裕，還款量增加，以及農曆假期交易天數減少，皆是年增率放緩的原因。

玉山金今年房貸業務仍有望成長，預期房市議價空間變大

玉山金董事長黃男州也觀察，自中央銀行祭出第7波的信用管制之後，從去年第4季開始，整體房屋成交量已經開始往下跌，銀行體系都很有感覺到，且在中央統一規範之下，消費者對於寬限期、利率、成數的步調趨於一致，但可喜的是，首購族的比例有明顯增加。

黃男州的看法是，房市交易量還會繼續下跌，因此房仲業者確實就會比較辛苦一點，畢竟成交量是房仲最重要的收入來源；至於價格則盤整，但議價空間有變大，因為過去幾年房價上漲幅度較高，而早期進場投資人獲利多，因此可讓利的空間較大，因此今年在議價空間也增加。

黃男州指出，由於首購族的剛性需求仍存在，加上缺工、缺料問題持續、建築成本上升，種種因素都還是會支撐房價，但不至於崩盤；房市支撐關鍵在於資金市場的支持及剛性需求，他認為，今年房市的主軸在於「量縮、價盤整、議價空間變大」。

因此，玉山金也預估，今年整體的房貸業務仍會持續成長，但幅度可能會比去年略低，預估可維持5～6％的年成長率，另外，週轉金成長率則預期比房貸成長稍微高一點。

房市量縮成定局，買賣拉鋸戰恐拉長

一名公股高層則認為，房地產市場價穩量縮，由於營建成本的造價仍節節高升，但目前很難轉換為銷售價格，消費者也不容易接受，因此交易量會縮手，但價格方面，建商也很難降低，預期可能需要堅持一段時間，讓建商跟消費者能夠互相接受。

目前銀行逾放比率普遍都是偏低的情況，但該名公股銀行人士也擔憂，未來5年後，新青安貸款結束5年寬限期，逾放比率是否進一步增加，確實都還需要再觀察，預期要等未來3、4年逐漸發酵後才能進一步確定。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台中市政府地政局於(27)日公告標售配餘地54筆、抵費地79筆，面積合計約17.57公頃，共40封標單競標，24筆土地標脫，得標金額總計60.8億元，標脫率18.05%。台中市政府指出，因中央政策與大環境影響導致土地市場降溫，市府多項重大建設進入給付高峰期，讓籌措經費更困難，籌措財源得更加多元。

地政局指出，這次標售結果顯示，目前中央政策巨大變化，增加市場不確定性，開發商需更謹慎評估土地投資的風險與回報，導致土地市場的活躍度嚴重下降，影響標脫結果。

對此，地政局強調，台中國際會展中心、綠美圖、大巨蛋、藍線等重大建設推展迫在眉睫，市府正進入給付高峰期，土地市場降溫將導致地方政府籌措經費更艱難，為確保建設推動、地方發展及市民權益，市府勢必得以更多元方式籌措財源。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台北市房價居高不下，北市預售屋，每坪單價百萬元時代來臨，12個行政區去年都突破百萬元，大安區還是第一名，換算下來民眾得16年左右，不吃不喝才能買房，也創下近10年來新高。不只台北漲勢凶，根據實價登錄統計，去年七都房價上漲前十名行政區，高雄市就包辦前三名；另外過去少人注意的台南中西區、新竹竹東以及台中潭子區，去年異軍突起，成為三大黑馬。

廟方人員說：「第八響，財神發威。」該不該謝天謝地！我真的有了超能力，凡事都超出我的能力，尤其當你問我房子買哪裡？在夢裡！根據調查北市12個行政區的預售屋，單坪登破百萬元，大安區居冠163.2萬元(坪)，向來吊車尾的文山區也衝破100萬元(坪)。

去年第四季房價統計，你要16.6年不吃不喝才能買房(爆出)，近10年來新高，你想要變瘦不用健身房只要你買房，台北市預售屋從2022年到2024年漲得有多凶，萬華區漲幅50%，每坪71.7萬元漲到108.2萬元，文山區漲幅37.7%，單坪72.9萬元激增到100.4萬元，金包銀的信義區漲32.3%，一坪110.1萬元攀升到145.7萬。

馨傳不動產執行長何世昌說：「新北靠近台北市的第一環，它的單價達到90幾萬甚至百萬，脫北族到新北第一環其實已經沒有價格優勢，買盤就回流到台北市相對低價的蛋白區。」

以全台灣七都的行政區漲幅來看，高雄前金新興三民包辦漲價前三多，尤其前金區一年內房價近7成最驚人，其中後來居上的三匹漲價黑馬，有台南市中西區，因為素地不多，推案一出很搶手。

新竹縣、竹東鎮，鄰竹科加上二重埔重劃區，一年內一坪漲了10萬，還有台中市潭子區，對外交通便利，以及吃到產業園區紅利，讓漲價的黑馬馬不停蹄，也讓買房這件事，吃得苦中苦還要更多苦。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

建商推案旺季329檔期即將到來，全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，目前房市有四大利空籠罩，買氣低迷，今年329檔期旺季不旺已是定局，對建商而言，今年檔期應該「不用玩了」。

陳傑鳴表示，目前房市四大利空是「房價已由看跌轉為下跌」、「建商餘屋量高+交屋潮來臨」、「政府打炒房不鬆手」、「川普2.0衝擊難測」 。

陳傑鳴表示，央行去年9月祭出第七波信用管制後，買氣雖急縮，但房價並未下跌，不過現在情況已不同，根據清華安富房價指數資料顯示，去年12月全台房價已開始反轉下跌，房價正式起跌，更不會有人願意出手。

建商餘屋部分，根據內政部資料，去年第二季全國新案餘屋來到10萬3,130宅，為統計以來次高，由於央行第三季重手打房後，新屋市場買氣重挫，實價登錄預售屋成交量腰斬，預料過去兩季餘屋正快速增加。

不僅餘屋量大，統計內政部資料，去年全台住宅類核發建築物使用執照達13萬8,180宅，創下自1996年以來最高紀錄，也是28年來最大交屋潮。餘屋加上交屋，市場有龐大供給賣壓，329檔新案買氣要好也難。

陳傑鳴表示，四大利空壟罩下，不僅329檔期買氣很難提振，今年房市「量縮價跌」機會也大幅攀高。

他表示，目前推案賣不完或新建餘屋量大的區域，建案推出低自備、送裝潢、送家電等另類降價措施已越來越普遍，如果買氣依然無法提振，下半年就會見到降價促銷的手段，民眾如果沒買房急需，可以再等等。

另外，由於房市有面臨反轉的可能，建議今年買房，要盡量選擇靠近市中心或是有建設題材的區域買房，並確認區域的發展的狀況，才會比較有保值效果。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

受惠於台南科學園區的快速發展，南科周遭行政區的房市熱度也不斷攀升；中信房屋研展室彙整實價登錄，統計2020年至2024年南科周遭三大行政區的平均房價中，新市區的房價漲幅最快，5年時間就從每坪16.7萬元上漲到30萬元，漲幅高達79.6%，其次為安定區的漲幅78.8%，而善化區的房價漲幅為66.7%、排在第三，顯見在南科效應下，周遭行政區的房價也跟著水漲船高。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，南科的強勢坐鎮，吸引了眾多企業和就業人口的進駐，帶動區域居住需求和民眾消費力同步提升，也為區域房市發展提供了堅實的支撐力道。

南科周遭三大行政區中，新市區房價漲幅居冠；中信房屋新市中正加盟店店長高豪聰表示，新市區腹地較大，可提供開發建設的大面積基地較多，區域的建築物屋齡較新，市容規劃也更完善，再加上區域生活機能完備，與南科的距離相當近，所以很多工程師、就業族都會首選在新市區居住。

高豪聰指出，從區域發展的角度來看，新和重劃區、台鐵高架化、台南捷運、南科奇美醫院、新市幼稚園等利多題材的發酵，也給新市區的房市增添了許多想像空間。

高豪聰表示，以台南房市來說，一方面，在科技題材和建設題材雙重加持下，長期來看，新市區交易量具備穩健成長的潛力。另一方面，近期市場趨於冷靜，部分有資金需求的屋主在議價空間上面也展現了更大彈性，目前房市氛圍有利自住客進場看屋。

至於，在產品選擇方面，高豪聰指出，目前新市區新建案的每坪成交均價普遍在3、4字頭，個別建案甚至每坪上看5字頭。

相較之下，高豪聰表示，中古屋每坪成交均價普遍落在2字頭上下，總價800～900萬元就能買到屋況還不錯、屋齡10年內的兩房（含車位）的中古華廈，CP值相當不錯。

莊思敏表示，南科周遭的房價短線急漲，加上近期銀行房貸限額問題尚未完全鬆綁，研判短期南科的房價漲幅應會有所趨緩。

從長線來看，莊思敏分析，由於台積電（2330）、緯創（3231）、聯詠科技（3034）等知名企業齊聚南科，為當地創造了大量就業機會，並持續吸引就業人口湧入，帶動居住需求增加，長線房價有撐。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】